农村房屋建造/农村房屋建造过程

村委批了算违建吗

村委批了是否算违建视情况而定。具体情况如下：如果村委仅仅是口头同意建房，没有出具相关证明文件算违建；相关部门规定农村居民想要建造房子，必须要村委会主任出具相关的书面证明文件。并且还需要村委会主任会在文件上面签字盖章；若属于违章建筑，需要被拆除。若不拆除，可能面临罚款等处罚。

村委会同意盖的房子不算违建，但前提是建房行为必须遵守国家和地方的法律法规，包括土地使用规划、建筑规划、环保要求、安全标准等多个方面。只有在合法合规的前提下，所建房屋才能被认定为合法建筑。对于未经同意或违反规定的建房行为，将可能被认定为违建并受到相应处理。

如果建设在宅基地上：算违建。因为村委会无权批准在宅基地上建设厂房。宅基地只能用于建设农民自用住宅，不能用于建设企业、厂房等。即使村委会批准了，这种批准也是无效的，所建的厂房属于违建。如果建设在村集体所有的建设用地上：不一定算违建，但需要满足一定条件。

因此，仅经过村委会批准建的房屋，严格说来是违法的，即违法建筑。因为房屋产权的合法与否，一般应在有管辖权的人民政府登记发证的前提下才能被确认为合法有效，仅仅依据村委会出具的证明，不足以证实涉案房屋是合法的、经审批的建筑。

农村地皮建房子需要什么手续

一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

规划与审批手续：土地用途要符合城乡规划，需向自然资源部门申请建设工程规划许可证，明确房屋位置、面积、层数等；开工前必须办理施工许可证，委托有资质的单位施工，确保符合建筑安全标准。

审批手续需齐全：在农村建房，需取得《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》。在城镇建房，则需办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。禁止在规划区外、权属有纠纷或未批先建的情况下进行建房。规划许可需满足：建房必须符合当地的规划要求，包括建筑高度、容积率、建筑风格等。

农村老房子拆了重建的政策

推进D级危险住房拆除、C级住房加固，严禁以危险住房名义违法拆除历史文化街区。鼓励既有居住建筑和公共建筑节能改造，支持老旧厂房、低效楼宇等存量房屋功能转换。老旧小区整治改造 更新燃气等老化管线，支持加装电梯，完善停车、充电等配套设施。

法律分析：原则上来说，是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，农村老房子成了危房在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。

农村老房子拆了重建的政策标准如下：不能超过规定的房屋高度标准，国家规定农民可以采用垂直和水平分户两种布局方案：第一种是垂直分户，这类情况下是2到3层的高度标准，第二种是水平分户，高度标准是4到5层。