房屋拆迁(房屋拆迁安置补偿条例)

房屋征收与拆迁的区别是什么

拆迁与征收主要有以下区别：法律依据不同拆迁依据的是《城市房屋拆迁管理条例》；而征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不同的法律依据决定了二者在实施过程中的法律程序和规范有所差异。实施主体不同拆迁是由取得拆迁许可证的单位来执行；征收则是由市、县级人民政府负责。

房屋拆迁：属于民事法律行为，基于拆迁单位与被拆迁人的平等协商，但实践中可能因权力不对等引发矛盾。核心差异：房屋征收必须区分公共利益与商业开发，而原拆迁条例未明确此界限，导致实践中出现以商业开发为目的的拆迁行为。新条例通过明确公共利益前提，规范了政府行为，防止滥用行政权。

房屋征收和拆迁主要有以下区别：主体不同：房屋征收主体是政府，属于行政行为；而拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体。目的不同：征收是基于公共利益，比如公共设施建设、旧城区改建等；拆迁多是为了商业开发，像商品房建设。

房屋拆迁(房屋拆迁安置补偿条例)

房屋征收和拆迁有什么区别

房屋征收和房屋拆迁在法律定义、目的、实施主体及程序等方面存在明显区别，具体如下：法律定义与目的房屋征收：指征收主体基于公共利益需要，通过行政权取得集体或个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。其核心目的是满足公共利益需求，如基础设施建设、城市更新等。

2024年农村房屋拆迁补偿标准

1、二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。

2、024年农村自建房补贴如下：农村草房补偿1900元/平米。砖瓦房补偿2400元/平米。砖砼结构房屋补偿2800元/平米。二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

3、混凝土结构房屋补偿标准通用标准参考2025年农村拆迁房屋赔偿新规定中，砖混结构（混凝土结构）补偿为2800元/㎡，但此标准适用于建筑质量较好的房屋。需注意，该标准可能为全省或部分区域指导价，具体到宜宾市需结合地方细则。

4、025年农村拆迁新规中，普通砖混结构补偿提升至2800元/㎡，二层及以上楼房达3300元/㎡。地区案例参考：重庆市铜梁区结合“区片综合地价”与房屋重置价计算补偿；昌东镇（2024年）补偿标准为320元/㎡，显著低于其他地区；某城市二层以上楼房补偿可达3300元/㎡。

房屋拆迁标准有哪些

房屋拆迁标准主要包括房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准两个方面。房屋拆迁补偿计算标准房屋拆迁补偿主要分为货币补偿和补偿差价两种方式：货币补偿：计算公式为房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

补偿方式货币补偿：补偿金额计算公式为×被拆迁房屋的建筑面积。产权房屋调换：补偿标准为×被拆迁房屋的建筑面积。房屋补偿标准楼房：每平方米补偿3300元。捣制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。砖瓦房：每平方米补偿2400元。平房：每平方米补偿1900元。

具体包括房屋重置成新价（根据房屋结构、折旧程度评估重新建造费用）和宅基地地价（根据当地土地市场情况确定）。此外，还需支付搬迁补助费（补偿搬迁产生的费用）和临时安置补助费（被拆迁人自行安排临时住处时的补偿）。

拆迁有营业执照的怎么赔偿拆迁有营业执照的赔偿标准如下：（1）房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿；（2）有合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房来补偿。

宅基地置换标准深圳市政府提倡并确定的宅基地置换补偿标准为300平方米同一地段的高层住宅。个别地区可能会提高这一标准，例如以套内面积形式提供给村民。临时安置费和搬迁费安置费用通常按照15元/㎡计算，搬迁费则是10元/㎡。

土地整备利益统筹：政府为了公共利益进行拆迁，如修路、修地铁、建学校等。赔偿方式根据土著和非土著的房屋面积上限有所不同，超过面积上限部分按征收基准价+奖励补贴赔现金。赔偿标准房屋面积与类型：赔偿标准通常与房屋面积和类型紧密相关。

房屋拆迁补偿流程

1、拆迁人已履行法定程序（如催告、申请司法审查）；强制拆迁前义务：拆迁人需向公证处申请办理证据保全，记录房屋现状及相关物品，确保程序合法性。流程关键点说明：合法性优先：违章建筑或超期临时建筑无补偿资格，合法建筑需按评估价值补偿。选择权限制：一般情形下被拆迁人可自主选择补偿方式；特殊情形（如公共利益项目）可能限制选择。

2、房屋拆迁流程包括提出拆迁申请、领取拆迁许可证、发布拆迁公告、签订拆迁补偿安置合同以及房屋拆迁的实施等步骤。

3、提供相关材料：被拆迁人应携带自己的身份证明和与房屋相关的证件（例如房产证、购房合同等）到拆迁所在地的拆迁管理办公室或城市建设管理局提出申请。提交申请：被拆迁人需要填写申请表格，并提供拆迁相关材料和信息，例如房屋面积、地理位置、购买时间等。

4、打拆迁官司及赔偿流程主要分为起诉、法院受理、审理前准备、开庭审理、判决以及赔偿相关环节，具体如下：拆迁官司流程起诉阶段：准备起诉状：需写明原被告信息、诉讼请求，如要求合理补偿金额、分割具体拆迁款项或房屋等，同时阐述事实与理由。

5、货币补偿，是拆迁补偿的主要方式。采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

6、拆迁有营业执照的怎么赔偿拆迁有营业执照的赔偿标准如下：（1）房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿；（2）有合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房来补偿。