【城镇房屋拆迁,房屋拆迁找哪个部门】

同样是房屋拆迁补偿,为什么城镇与农村差距这么大

1、其主要的原因在于土地性质的不同。农村的土地大多属于集体性质的土地。属于集体所有，在遇到拆迁（从法律层面来说，是属于土地征收），主要依据的是土地管理法及土地管理法实施条例。那么依据上述的法律法规的规定，对于房屋的补偿，是按照重置价进行的。

2、城市拆迁容易与暴富相连，而农村拆迁往往与贫穷相联系的原因主要有以下几点：土地性质差异：城市土地为国有：依据《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿，补偿标准通常较高，包括安置房、货币补偿等，旨在保证拆迁户生活水平不降低。

3、周先生的房子之所以面积这么大，是因为前前后后经过了三次扩建。起初在90年代建造了500多平，后来在2001年加建了300多平，剩余部分是2007年加建的，只有土地证没有房产证。虽然自己是农村的，但是本村位置很好，离城里很近，周边的房价都七八千了。

4、赔偿款也是经过相关部门对土地估价以及房屋建筑面积的出的，拆迁时瓦房和楼房的价格不相同，拆迁也会因为用途不同而有不同的赔偿款，市政修建的“绕城高速”的赔偿是远不及高铁征地多。

5、二级每平方米240元；砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。农村土地房屋拆迁补偿与城镇房屋拆迁补偿有哪些不同之处？法律依据不同。

城镇房屋拆迁安置房补偿要点有哪些?国家有没有相关的规定?

城镇房屋拆迁安置房补偿要点主要包括以下几个方面，并且国家确实有相关的规定：补偿方式 统建优惠购房：被拆迁户可以选择以优惠价格购买政府统一建设的安置房。货币安置住房：政府提供货币补偿，由被拆迁户自行解决住房问题。自建住房：在符合规划的前提下，被拆迁户可以选择自建住房作为安置方式。

补偿内容涵盖房屋价值补偿（按市场评估价折算）、搬迁补助费（覆盖搬迁运输及临时安置成本）、过渡期租金补助（针对安置房交付前的临时居住费用）等。

明确签订补偿协议的主体 有权签订主体：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。即能签订补偿协议的只能是被拆迁人与拆迁部门，其他主体不能签补偿协议。

搬迁与临时安置补偿：搬迁费按实际需求计算；临时安置费按当地租赁市场价格和过渡期限支付。停产停业损失补偿：若房屋用于经营，根据拆迁前效益、停产期限等因素补偿，具体标准由地方制定。补助与奖励：地方政府可制定奖励政策，鼓励积极配合拆迁。

城镇户口能否享受拆迁安置

1、城镇户口在一定条件下可以享受拆迁安置。具体如下：国有土地上的房屋拆迁在国有土地上进行房屋拆迁时，拆迁安置补偿与户口性质关联性不大，主要依据房屋产权情况。无论是城镇户口还是农村户口，只要房屋产权合法，产权人都有权获得相应的拆迁安置补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权调换两种。

2、城镇户口能享受农村拆迁补偿。无论是农村户口还是城市户口，只要是房屋实际产权人或合法继承人，都可以享受到房屋的拆迁补偿款。户口迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权，拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。

3、城镇户口去乡下享受拆迁补偿是否合算，需要根据具体情况进行综合考量，无法一概而论。首先，户口迁移是关键。如果城镇户口已经成功迁移到农村，并且完成了相应的户口迁移手续，被认定为农村集体经济组织成员，那么在拆迁时，该个体是有可能享受与农村村民同等的拆迁安置待遇的。

4、- 城镇户口可以享受农村拆迁补偿。只要个人是房屋的实际产权人或合法继承人，无论户口性质如何，均有权获得拆迁补偿款。- 户口迁出后仍可继承老家房屋，但宅基地无法继承。只要房屋存在，宅基地的使用权可继续使用，并在拆迁时获得相应补偿。- 宅基地上的房屋可以继承。

房子撤迁政策补偿标准是多少

1、二层及以上楼房：每平方米补偿3300元。补偿金额=房屋重置价×建筑面积。例如，100平方米的砖瓦房可获24万元补偿。区片地价补偿：宅基地所在区域的地价是关键变量。例如，某区域地价每亩30万元，则0.3亩宅基地可获约9万元补偿（30万×0.3）。具体地价需参考当地政府公布的区片综合地价标准。

2、楼房（二层以上）：每平方米补偿3300元，适用于多层住宅或商业建筑。预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元，常见于早期建设的预制板楼房。砖瓦房：每平方米补偿2400元，多为农村或老旧小区的砖木结构房屋。平（草）房：每平方米补偿1900元，针对简易搭建的平房或草房。

3、房屋补偿房屋补偿分三部分：一是结构与折旧补偿，按房屋结构和折旧程度划档，以平方米单价计算；二是搬迁与临时安置补偿，根据临时居住条件划档，按住户人口每月补贴；三是奖励性补偿，由当地政府根据实际情况和国家政策确定，不得随意更改。

4、假设房屋的市场价值为每平方米10000元，拆迁补偿比例为百分之五十（这是最低标准，实际可能更高），那么400平方米的房子拆迁赔偿金额至少应为200万元（400平方米 × 10000元/平方米 × 50%）。注意事项：具体的拆迁赔偿金额还要根据当地的政策法规和市场情况等因素进行综合考虑。

5、拆迁时房子下面地下室的赔偿标准并非固定，而是根据具体情况综合确定。具体如下：补偿内容房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。地下室作为房屋的一部分，其补偿也会纳入整体考量。