房屋维修基金可以退吗/回迁房需要缴纳维修基金吗

退房维修基金怎么退回来

1、可通过政府官网、政务服务热线查询具体部门及地址。提交申请材料：携带材料前往受理部门，填写《维修基金退还申请表》，需填写购房者信息、房屋地址、缴纳金额、退房原因等。部分地区支持政务平台在线提交。部门审核：审核周期一般为5个工作日，重点核实退房协议合法性、缴纳凭证真实性等。

2、《承诺书》（声明退款原因及真实性）。材料提交后，市住保中心审核通过即可完成退款。房屋灭失或拆除的退还若房屋因不可抗力（如地震、洪水）完全损毁，或经鉴定为危房且无法修复，或经政府批准拆除，业主可申请退还维修基金。

3、与买方协商：在合法合规的前提下，可与买方协商维修基金的退还事宜。但协商结果需符合法律法规，不能损害双方合法权益。

4、法律依据与时间限制根据《商品房销售管理办法》，购房者可在房屋交付后6个月内申请退还维修基金；若超过6个月，仍可在5年内申请退还。但需注意，若购房合同中明确约定“维修基金不可退还”，则购房者无法主张退还。

商品房退房维修基金可以退吗?

1、商品房退房时维修基金一般可以退还，但需满足特定条件。法律依据与时间限制根据《商品房销售管理办法》，购房者可在房屋交付后6个月内申请退还维修基金；若超过6个月，仍可在5年内申请退还。但需注意，若购房合同中明确约定“维修基金不可退还”，则购房者无法主张退还。

2、商品房退房维修基金可以退。但是有条件。根据法律规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（1）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（2）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3、房屋维修基金一般不可退还，但在特定情况下可申请退还。具体情形如下：第一种情况：购房人退换已购商品住宅若购房人在缴纳维修基金后，因个人原因（如合同解除、房屋质量问题等）需退还或更换已购商品住宅，可向市房屋维修基金管理中心提出退还申请。

房屋维修基金可以退吗

1、展开全部 房屋无论满几年，业主在出售房屋后都不能直接从专项维修资金账户中取回维修基金。具体说明如下： 房屋专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，其所有权归全体业主共同所有，但具体到每一户则由业主个人账户管理。

2、房屋维修基金可以退，但需符合特定条件。可退还的情形 房屋灭失：若房屋因拆迁、自然灾害等原因灭失，业主可申请退还分户账中结余的住宅专项维修资金。售房单位账户余额返还：房屋灭失时，售房单位交存的维修资金账面余额需返还售房单位；若售房单位不存在，则按财务隶属关系收缴至同级国库。

3、退房时维修基金一般情况下不退，特定条件下可申请退还，如房屋灭失、当地有特殊政策或业主大会、业委会有特殊决议等。特定可退还条件房屋灭失：依据《住宅专项维修资金管理办法》，当房屋因自然灾害、拆迁等原因灭失时，维修基金应返还给业主或售房单位。

4、房屋维修基金一般不可退还，但在特定情况下可申请退还。具体情形如下：第一种情况：购房人退换已购商品住宅若购房人在缴纳维修基金后，因个人原因（如合同解除、房屋质量问题等）需退还或更换已购商品住宅，可向市房屋维修基金管理中心提出退还申请。

5、房屋维修基金一般不可退还，但特定情况下可申请退还余额。维修基金的性质与原则房屋维修基金由公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成，遵循“钱随人走”原则，即产权变更时账户余额随产权转移。