房屋出租增值税税率(房屋出租增值税税率9%)

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

1、房屋出租新政核心内容为：自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房，增值税征收率由5%减按5%；企事业单位等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，房产税税率由12%减按4%。以下为具体政策解析：增值税政策调整适用主体：住房租赁企业（需向住房城乡建设部门备案或报告开业信息）。

2、增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

3、房产税政策个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税，因此个人出租住房可按4%税率减半征收房产税。增值税政策个人出租住房，应按照5%的征收率减按5%计算增值税应纳税额。

4、住房租赁企业出租：增值税按5%计算；向个人出租住房，房产税减按4%征收，其他情况按12%；企业所得税按利润计算，印花税按租金0.1%征收。租客责任：正常情况下无需承担房东税费，若合同约定则需按规定缴纳。

5、025年新规租房交税标准如下：增值税一般纳税人：出租2016年5月1日后取得的不动产，税率9%；出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，征收率5%。小规模纳税人/个人：出租住房按5%征收率减按5%缴纳；出租非住房征收率5%。

税局最新规定:2024年6月起,每个出租房屋的企业和个人都必须交这些...

1、税局最新规定：自2024年6月起，房屋出租业务的法规将有重大调整！无论是企业还是个人，若将房产出租，必须遵守相关税法。案例中的公司老板看似慷慨，实则涉嫌逃避税款，通过虚构租赁费用来避税，最终被税务稽查机构依法追缴和处罚。

2、企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房等，暂免征收房产税。

3、税务局明确，2024年11月起，出租房屋需缴纳的税种主要包括增值税、个人所得税、房产税以及可能的教育费附加和地方教育附加（视月租金而定）。增值税 一般纳税人：出租房屋时，若选择一般计税方法，则增值税税率为9%。

4、一般规定：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

5、企业出租房屋还需缴纳城建税及附加税、房产税和城镇土地使用税。个人出租房屋除了增值税，还需缴纳个人所得税，税率为10%，同时可享受租金收入的费用扣除标准，即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。房产税则以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

6、个人门面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。

房租租赁的增值税税率是多少?

1、一般纳税人出租不动产若不动产为2016年5月1日后取得，或虽为2016年4月30日前取得但自愿选择一般计税方法，增值税税率为11%。若不动产为2016年4月30日前取得且选择简易计税办法，征收率为5%。

2、增值税税率具体情况：若为增值税一般纳税人，在2016年5月1日以后或2016年4月30日之前取得房地产，自愿选择一般计税方法时，税率为11%；若一般纳税人租赁的房地产在2016年4月30日前取得，且选择简易计税方法，征收率为5%。对于小规模纳税人，租赁房地产一般适用5%的征收率。

3、月租金5000元以下，税率为4%；月租金5000元（含）至2万元，税率为5%；月租金2万元（含）以上，税率为68%。其他主体出租房屋：小规模纳税人出租不动产，一般适用5%征收率；个体工商户出租住房，征收率5%但减按5%；个人出租非住房（生产经营用），征收率为5%。

4、一般纳税人出租旧房，增值税税率为5%；出租新房，税率为9%。小规模纳税人出租房屋，增值税统一按5%征收率。城市维护建设税及附加计税基础是以实际缴纳的增值税和消费税额。2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税及附加。