【房屋维修基金使用范围,房屋维修基金使用范围有哪些】

房屋维修基金:5个使用范围与7大使用程序全解读

其他合理用途 除上述情况外，经业主大会或业主委员会讨论通过的合理维修项目，也可使用维修基金支付。使用程序房屋维修基金的使用需遵循以下七个程序：提出申请 由责任部门或业主委员会填写维修基金使用申请表，并提交详细维修计划和预算。审核批准 申请需经业主大会或业主委员会审核，通过后向物业管理公司或其他执行机构发出执行通知。

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、更新改造工程。适用范围包括承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。

- 绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%，进行补栽、补植。- 公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经贺手颂验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。- 小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

物业维修基金的使用范围有哪些（一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

1、维修基金在以下情况下可以使用：房屋保修期满后的公共部位与设施维修当房屋保修期结束后，若物业的公共部位（如室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等）或共用设施设备（如给排水管道、配电设备、电梯、消防设施、公共照明等）出现重大损坏，需进行大修、更新或改造时，可申请使用维修基金。

2、共用部位设施损坏房屋共用部位包括电梯、楼道、照明、水电设施等。当这些设施因自然损耗或故障无法正常使用时，可申请使用维修基金。例如，电梯停运、楼道照明系统损坏、水管破裂导致停水等，均属于适用范围。

3、共用部位、共用设施设备保修期届满。维修基金仅用于保修期满后的维修，保修期内的问题由开发商或施工单位负责。业主同意程序：涉及单幢楼业主的，需经该幢楼2/3以上业主书面同意；涉及全体业主的，需经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主同意。

4、在房屋保修期满后，针对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大中修以及更新改造工程时，可以使用房屋维修基金。具体适用情况如下：房屋主体结构的大中修及更新改造：当房屋主体承重结构部分出现问题时，可申请使用维修基金。主体结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等关键部位。

5、动用房屋维修基金需同时满足用途、时间、程序及场景条件，具体如下：核心条件用途特定：仅限用于住宅共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间）或共用设施设备（如电梯、消防系统、排水管道）的维修、更新、改造，且问题需超出物业费覆盖范围。

6、房屋维修基金可以在以下情况下使用：主体承重结构部分的维修 房屋的主体承重结构是确保建筑安全稳定的关键部分，包括但不限于基础、建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板以及屋顶等。当这些部分出现损坏或安全隐患时，可以使用房屋维修基金进行维修，以保障房屋的整体结构安全。

哪些情况下可以使用房屋维修基金?

1、维修基金在以下情况下可以使用：房屋保修期满后的公共部位与设施维修当房屋保修期结束后，若物业的公共部位（如室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等）或共用设施设备（如给排水管道、配电设备、电梯、消防设施、公共照明等）出现重大损坏，需进行大修、更新或改造时，可申请使用维修基金。

2、房屋维修基金可以在以下情况下使用：主体承重结构部分的维修 房屋的主体承重结构是确保建筑安全稳定的关键部分，包括但不限于基础、建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板以及屋顶等。当这些部分出现损坏或安全隐患时，可以使用房屋维修基金进行维修，以保障房屋的整体结构安全。

3、共用部位、共用设施设备保修期届满。维修基金仅用于保修期满后的维修，保修期内的问题由开发商或施工单位负责。业主同意程序：涉及单幢楼业主的，需经该幢楼2/3以上业主书面同意；涉及全体业主的，需经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主同意。

4、在房屋保修期满后，针对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大中修以及更新改造工程时，可以使用房屋维修基金。具体适用情况如下：房屋主体结构的大中修及更新改造：当房屋主体承重结构部分出现问题时，可申请使用维修基金。主体结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等关键部位。

5、房屋维修基金可以在以下情况下使用：主体承重结构部分的维修：基础：包括地基、地下室等基础的维修。建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板、屋顶：这些结构出现损坏时，可以使用房屋维修基金进行维修。公共部位的维修：公用门厅与通道：如大堂、走廊等公共区域的维修。

房屋维修基金使用的条件和范围

维修基金的使用需满足维修范围、事项性质、启动程序、费用来源及审批程序等条件，使用范围涵盖房屋共用部位、共用设施设备及突发性重大维修，具体如下：使用条件 维修范围符合规定：仅限房屋共用部位和共用设施设备。共用部位：包括基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

使用范围房屋维修基金的使用范围主要包括以下五个方面：共用设施设备的维修和更新 例如电梯、空调、照明、消防设施等。这些设施设备属于全体业主共有，维修基金可用于损坏修复或更新。共用部位的维修和保养 例如楼顶、外墙、公共卫生间、走廊、过道等。这些部位由业主共同使用，维修基金可保障其正常维护。

与单幢住宅结构相连的非住宅业主共有部位。共用设施设备维护：电梯、天线、照明、消防设施等设备；绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等环境设施；非经营性车场或车库、公益性文体设施；共用设施设备使用的房屋（如设备间、管理用房）。

维修基金的使用范围：根据《住宅专项维修资金管理办法（2007年版）》的相关规定，住宅专项维修资金是用于物业保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。屋顶作为房屋的共用部位，其维修符合住宅专项维修资金的使用范围。