房屋中介二手房(房屋中介二手房先装修再卖,合法吗)

通过中介卖二手房交易流程及费用

1、二手房交易流程一般如下：首先是买卖双方达成交易意向，然后购房者对房屋产权等情况进行核实。接着签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后购房者办理贷款（如需），审批通过后进行房屋过户。过户完成后，购房者领取新房产证，卖方交付房屋，最后进行物业交割等。费用方面，主要有以下几种。

2、二手房通过中介卖出的完整流程如下：选择中介：挑选一家规模较大、信誉良好且有相关资格证书的房产中介公司。上门看房：让中介公司的相关人员上门了解房屋的具体状况，包括尺寸面积、装修现状以及具体位置等。订立委托合同：将房屋的各项资料、文件提供给中介公司进行检查。

3、法律主观：中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

4、看房，一般通过房产中介去看房源。签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

5、法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

6、二手房交易流程一般如下：首先是买卖双方达成购房意向，然后签订购房合同。接着买方要进行资质审核，卖方配合提供相关材料。之后是网签，将房屋信息录入系统。再办理资金监管，确保交易资金安全。之后进行房屋核验，查看房屋产权等情况。然后是缴税，根据房屋情况缴纳相应税费。

二手房交易价格在100万以下的，中介费为5%；二手房交易价格在100万至150万之间的，中介费为2%；二手房交易价格在150万至200万之间的，中介费为1%；二手房交易价格在200万至300万之间的，中介费为0.8%；二手房交易价格在300万以上的，中介费为0.5%。

一线城市如北京：自2025年起，链家等中介机构调整为2%的基准费率，但这一费率是分段计算的。具体来说，10万元以下部分按2%收取，10万至100万元部分按1%收取，超过100万元部分降至0.5%。然而，在实际执行中，还可能叠加贷款服务费、评估费等附加项目，使得综合成本可能达到房价的2%-5%。

通过中介进行二手房买卖，通常需支付以下费用：经纪费经纪费是中介机构提供服务的主要收费项目，通常按房屋实际交易价格的1%~3%计算。费用由买卖双方共同承担，一般各自支付总费用的一半。该费用需在签订合同前支付，若交易未完成，经纪费不予退还。

收费准则与支付时间中介费一般按房屋成交总价的1%-2%收取，支付时间为中介服务完成且签署购房合同之时。若涉及网络签约的二手房，因过户当天需支付剩余房款，中介费也可在此时间节点与房款同步支付。

二手房买卖经纪服务收费通常由买卖双方各承担一半，但具体比例也可由买卖双方协商确定。这一费用的收费标准统一不超过房屋成交价格的2%。这一规定旨在规范中介行业的收费行为，保护买卖双方的合法权益。代办房地产登记服务收费中介公司如提供代办房地产登记服务，其收费不超过每宗500元。

二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-5%计收。如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。现在房价高企，如果一套房上千万的话，按上面的比例收取中介费会相当高。

二手房房屋中介收费主要按照以下标准和内容进行：房屋买卖经纪服务费用费用承担：通常由买卖双方各承担一半，但也可以通过双方协商确定具体的承担方式。收费标准：服务收费标准统一不超过房屋总价的2%。代办房地产登记服务费用收费上限：每宗不超过500元。

房屋中介二手房(房屋中介二手房先装修再卖,合法吗)